Evoluția pieței imobiliare în România
Piața imobiliară din România traversează unul dintre cele mai agresive cicluri de scumpiri din ultimul deceniu. Între 2015 și 2025, prețurile locuințelor au crescut cu 74%, conform datelor Eurostat, iar chiriile au urcat cu aproximativ 72%. Această evoluție evidențiază presiunea tot mai mare asupra românilor care doresc să cumpere sau să închirieze o locuință, într-o piață care continuă să crească, deși ritmul variază de la un segment la altul.
La nivelul Uniunii Europene, situația rămâne tensionată, România nefiind singura țară în care piața imobiliară a cunoscut o expansiune rapidă. Ungaria deține recordul absolut, cu proprietăți vândute anul trecut la prețuri de aproape patru ori mai mari față de acum un deceniu.
Datele Eurostat arată că, în Uniunea Europeană, prețurile locuințelor au crescut într-un ritm mai temperat, cu un avans de 5,5% în trimestrul al patrulea din 2025 față de aceeași perioadă din 2024, iar chiriile au crescut cu 3,2%. Pe parcursul ultimului deceniu, locuințele s-au scumpit în medie cu 64,9% în UE, iar chiriile au crescut cu 21,8%. În 25 de state membre, prețurile locuințelor au avansat mai rapid decât chiriile. România urmează aceeași tendință, dar cu o intensitate care ridică semne serioase de întrebare.
Prețul mediu național al locuințelor a depășit pentru prima dată pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat util, această evoluție fiind susținută în special de locuințele noi. București, Iași și Timișoara rămân cele mai dinamice piețe imobiliare din România, în timp ce Cluj-Napoca, Brașov și Constanța arată semne de încetinire, chiar dacă în Cluj prețurile continuă să atingă noi recorduri. Această ruptură între marile centre urbane sugerează că piața nu mai evoluează uniform, unele orașe accelerând, în timp ce altele intră într-o fază de temperare, fără a însemna neapărat ieftiniri reale pentru cumpărători.
În Ungaria, prețurile locuințelor au crescut cu aproximativ 290% în aceeași perioadă, cel mai mare avans din Uniunea Europeană. Chiriile în Ungaria s-au dublat, cu un salt de 109%. La polul opus, Finlanda este singura țară în care prețurile locuințelor au scăzut, cu 3%. Chiriile au crescut în toate cele 27 de state membre ale Uniunii Europene, cu majorări semnificative în Lituania (+88%), Irlanda (+76%) și Polonia (+76%). România, deși mai echilibrată în creșterea prețurilor de vânzare și chirii, rămâne pe o traiectorie ascendentă, alimentată de dezvoltările noi și de cererea puternică din marile orașe.
