„Viitorul Locuinței” 2026: Constanța, pe primul loc în topul orașelor ce atrag credite ipotecare semnificative
Programul guvernamental „Noua Casă” va continua și în 2026 cu un plafon de garantare de 500 de milioane de lei, în contextul unei cereri ridicate pentru locuințe și a unei oferte limitate, conform proiectului Ministerului Finanțelor. Documentul subliniază că accesul la proprietate a devenit dificil pentru o parte semnificativă a populației, în special pentru cei care au constrângeri în îndeplinirea condițiilor standard de creditare. Menținerea programului este justificată prin condițiile favorabile de finanțare, inclusiv disponibilitatea produselor cu dobândă fixă și creșterea refinanțărilor, care contribuie la stabilizarea pieței și prevenirea dezechilibrelor.
În plus, cadrul general al garanțiilor emise de stat s-a extins: prin Legea nr. 42/2026, a fost aprobat un plafon de 25 de miliarde de lei pentru emiterea de garanții de către Guvern, prin Ministerul Finanțelor, și de către unitățile administrativ-teritoriale. Alocarea plafonului de 500 de milioane de lei pentru „Noua Casă” se bazează pe estimări de stabilitate a pieței imobiliare și a creditelor ipotecare în 2026, dar și pe cererea potențialilor beneficiari.
Constanța se află în topul localităților cu cele mai consistente credite ipotecare, ocupând locul al patrulea în clasament, cu o valoare medie a creditelor ipotecare noi de 422.621 lei, conform unei analize realizate de Imobiliare.ro Finance. Rata medie aferentă acestor credite a fost de 2.326 lei pe lună, în scădere cu aproape 7% față de trimestrul al III-lea din 2024, ceea ce sugerează o ușoară relaxare a presiunii financiare, chiar dacă valoarea împrumuturilor rămâne ridicată.
În clasamentul orașelor, cele mai mari credite au fost în Cluj-Napoca, cu o valoare medie de 462.179 lei și o rată medie de 2.538 lei/lună, în scădere cu 7% comparativ cu trimestrul III 2024. Iașiul se situează pe locul al doilea, cu o valoare medie de 435.405 lei și o rată medie de 2.402 lei, scăzută cu 8% față de aceeași perioadă din 2024. Bucureștiul a avut o valoare medie de 432.395 lei și rate medii de 2.366 lei, cu o scădere de 6% comparativ cu 2024. Urmează Timișoara, cu un credit mediu de 383.245 lei și o rată medie de 2.121 lei, și Brașov, cu o valoare medie de 378.125 lei și o rată medie de 2.069 lei.
Proiectul indică, de asemenea, că, pe fondul tensionării pieței în trimestrul IV 2025 – trimestrul I 2026, oferta a scăzut cu aproximativ 18%, prețurile au crescut cu peste 15%, iar presiunile fiscale au devenit semnificative, inclusiv prin majorarea TVA la 21%, creșterea impozitelor pe proprietate și a taxării chiriilor, fără o relaxare a finanțării. În acest context, „Noua Casă” este considerat un instrument „indispensabil” pentru sprijinirea accesului populației la achiziția unei locuințe, oferind condiții de finanțare mai avantajoase într-o piață restrictivă.
Programul „Noua Casă” este continuatorul „Prima Casă”, iar de la lansarea programului inițial în 2009 și până la finalul lunii februarie 2026 au fost acordate 334.304 garanții și promisiuni de garantare, în valoare totală de 31,72 miliarde de lei.
