Provocările fiscale ale viitorului: Anul 2026 promite să fie o provocare pentru sectorul imobiliar
Anul 2026 se preconizează a fi unul dintre cei mai dificili ani pentru piața imobiliară din România, afectând bugetele familiilor. Schimbările fiscale, creșterea costurilor și incertitudinea economică vor redefini accesul la locuințe, punând presiune atât pe cumpărători, cât și pe dezvoltatori.
Activitatea imobiliară va rămâne scăzută în 2026, cu o îmbunătățire lentă anticipată abia din 2027, când se așteaptă o relaxare a politicii monetare de către Banca Națională a României. Până atunci, piața va rămâne într-o zonă de așteptare, iar efectele sunt deja vizibile. Autorizațiile de construire eliberate în 2024–2025 au fost la niveluri modeste, ceea ce va duce la mai puține proiecte finalizate în 2026.
Dezvoltatorii, afectați de costuri ridicate și de incertitudinea privind cererea, preferă să amâne lansarea de noi proiecte, așteptând semnale clare de pe piața financiară. Stocul de locuințe noi se va rări, ceea ce va pune presiune pe prețurile apartamentelor de calitate, cu localizare și eficiență energetică ridicate. Raportul anticipează o schimbare a preferințelor cumpărătorilor spre unități mai mici, eficiente energetic, mai ușor de construit și de vândut. Factura lunară va deveni criteriul central în procesul de achiziție, pe fondul veniturilor disponibile mai mici și al costurilor de întreținere în creștere.
Perioada 2025–2027 va fi marcată de cel mai agresiv ciclu de taxe din ultimii 15 ani. TVA-ul la materiale și servicii va crește la 21% (standard), cu un regim redus unificat de 11%, iar doar locuințele sub 120 mp și 600.000 lei vor beneficia de o cotă tranzitorie de 9%. De asemenea, impozitul pe proprietate va crește semnificativ, cu majorări estimate între 70% și 80% pentru apartamentele obișnuite, chiar înainte de aplicarea reformei oficiale de la 1 ianuarie 2027.
Aceste schimbări vor diminua venitul net disponibil al familiilor, afectând capacitatea de achiziție și de creditare. Costurile ipotecare ridicate se vor menține cel puțin până la jumătatea anului 2026, limitând accesul la finanțare pentru mulți potențiali cumpărători. Dezvoltatorii vor fi nevoiți să fie extrem de prudenți, iar doar cei cu o situație financiară solidă vor rezista pe piață și vor fi pregătiți să profite de primele semne de scădere a dobânzilor, probabil abia în 2027. Riscul de a nu putea finaliza proiectele sau de a ieși de pe piață va crește pentru cei mai puțin pregătiți.
Pentru cumpărători, 2026 va fi un an de negociere și selecție atentă, în care fiecare decizie va fi cântărită în funcție de costuri, eficiență energetică și perspectivele pe termen lung. Dezvoltatorii vor experimenta o perioadă de supraviețuire, în care doar cei sănătoși financiar și adaptați noilor condiții fiscale și economice vor reuși să traverseze această perioadă de tranziție. Noua realitate fiscală va aduce venituri disponibile mai mici, costuri mai mari, oferte imobiliare mai puține și prețuri în creștere pentru apartamentele de calitate. Adaptabilitatea, prudența și informarea corectă vor deveni esențiale atât pentru cumpărători, cât și pentru dezvoltatori, în această transformare profundă a pieței imobiliare românești.
