Impactul majorării TVA-ului asupra sectorului imobiliar
Creșterea TVA la imobiliare din 1 august 2025 a avut efecte devastatoare asupra pieței imobiliare din România. Volumul creditelor ipotecare acordate anual de băncile din țară, inclusiv creditele de refinanțare, a crescut aproape de trei ori între 2021 și 2025, dar a scăzut cu 6% într-un interval de șapte luni după majorarea TVA de la 19% la 21%.
Piața imobiliară din România traversează o perioadă de contracție marcată. Datele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) arată că în 2024 au fost tranzacționate aproape 169.000 de locuințe, cu 6,6% mai multe comparativ cu 2023. Cu toate acestea, în 2025 numărul tranzacțiilor a scăzut cu 5,4%, la aproximativ 160.000 de unități.
Tendința de scădere a debutat în septembrie 2025, la o lună după ce cota redusă de TVA de 9% a fost eliminată și cota standard a crescut de la 19% la 21%. Conform platformei Storia, în primele opt luni ale anului 2025, piața imobiliară din România a înregistrat o evoluție similară cu aceeași perioadă din 2024, cu o creștere modestă de 0,4%, la aproximativ 106.000 de tranzacții. Însă, începând din luna septembrie, numărul de tranzacții cu locuințe a scăzut în fiecare lună comparativ cu luna similară a anului precedent.
În perioada septembrie 2025 – martie 2026, au fost tranzacționate 84.242 de locuințe, în scădere cu 15,8% comparativ cu cele 100.097 de unități din perioada septembrie 2024 – martie 2025. Tendința de scădere este vizibilă și în datele colectate de pe platforma Storia. În primele șapte luni ale anului 2025, numărul de vizitatori care au contactat vânzători pentru achiziția de locuințe a crescut cu 2% față de aceeași perioadă a anului anterior. Cu toate acestea, în intervalul august 2025 – martie 2026 s-a înregistrat o scădere de 8% de la an la an.
Majorarea TVA la 21% a avut un efect imediat și semnificativ asupra pieței. Eliminarea cotei reduse de TVA de 9% a crescut costurile pentru cumpărători, reducând puterea de cumpărare și descurajând investițiile în imobiliare. Scăderea volumului creditelor ipotecare reflectă reticența băncilor și a cumpărătorilor în contextul unei piețe în contracție.
Piața imobiliară rămâne sub presiune, cu perspectivele pe termen scurt fiind pesimiste, în timp ce guvernul și sectorul privat caută soluții pentru a revitaliza sectorul.
