Constanța în declin: Chiriile se reduc cu mai mult de 10%
Piața imobiliară din România intră într-o fază de maturizare, iar clienții devin mai precauți în luarea deciziilor de achiziție. În timp ce prețurile apartamentelor cresc în toate marile orașe, chiriile se mențin stabile sau scad, cu excepția Timișoarei, unde chiriile au crescut cu aproape 17%. În martie 2026, comparativ cu martie 2025, prețurile apartamentelor au înregistrat creșteri variate, de la +3,6% în Galați până la +12,5% în București (2.009 EUR/mp). Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din țară, cu un preț de 3.104 EUR/mp, iar Brașovul a depășit 2.100 EUR/mp (2.171 EUR/mp).
În contrast, piața chiriilor din orașe precum Iași (-12,5%), Constanța (-11,1%), Oradea și Ploiești (-14,3%) arată o tendință de scădere. Aceasta sugerează că prețurile de achiziție cresc mai rapid decât veniturile generate de proprietăți, punând presiune asupra randamentelor investiționale. Experții din sector subliniază că românii analizează mai atent prețul, calitatea construcției și istoricul dezvoltatorului. Negocierile sunt mai extinse decât în anii anteriori, iar cumpărătorii sunt mai puțin dispuși să accepte prețuri listate.
Oana Popescu, Head of Residential la Crosspoint Real Estate, menționează că majorarea cotei de TVA la 21% a influențat prețul final al locuințelor, determinând dezvoltatorii să caute soluții pentru a menține accesibilitatea. Claudia Negru, de la agenția The List Estates, observă o problemă de lichiditate pe piață, deoarece dezvoltatorii nu pot conta pe avansuri mari de la clienți, iar utilizarea fondurilor este legată strict de stadiul construcției. Aceasta a dus la o încetinire a ritmului de construcție pe unele șantiere, deși proiecte noi continuă să fie lansate.
Pe segmentul închirierilor, activitatea este mai dinamică, cu o creștere a tranzacțiilor de închiriere. Clienții analizează opțiuni de achiziție, dar deciziile sunt luate cu dificultate, mulți preferând să rămână flexibili până când piața devine mai predictibilă. Cătălin Ivan, cofondator al platformei imo360, subliniază că dezvoltatorii încep să construiască proiecte direct pentru închiriere, un model care a fost rar întâlnit în România până recent.
Datele imo360 arată că, în marile orașe, creșterea prețurilor, eliminarea TVA-ului redus și costurile mai ridicate de finanțare au afectat segmentul de mijloc. În București, un preț de peste 2.000 EUR/mp limitează opțiunile pentru un buget de 120.000 euro. În martie 2026, au fost listate 17.242 de apartamente noi spre vânzare, cu aproximativ 27% mai mult decât media din a doua jumătate a anului precedent.
De asemenea, mediana zilelor petrecute în piață a crescut, indicând că vânzătorii au așteptări ridicate, dar cumpărătorii nu mai reacționează impulsiv. Se observă o scădere a numărului de proiecte noi, dar oferta activă crește, ceea ce reflectă o încetinire a vitezei de vânzare. În București, blocajele administrative limitează intrarea de noi proiecte, în timp ce în orașele secundare dezvoltatorii livrează proiecte începute înainte de scumpirea creditelor.
Pe scurt, deși construcția a încetinit în 2026, oferta de locuințe devine mai vizibilă, deoarece piața nu mai absoarbe proprietățile cu aceeași viteză ca în anii anteriori.
