Colaps imobiliar istoric: Datoriile dezvoltatorilor au atins 35 de miliarde de lei
Industria imobiliară din România se află într-o perioadă de turbulență majoră, caracterizată printr-o fragilitate financiară extremă. Datoriile dezvoltatorilor au depășit pragul istoric de 35 de miliarde de lei, o sumă dublă față de acum 10 ani, iar peste 60% dintre companiile din sector se confruntă cu un risc crescut de insolvență.
Conform unei analize de consultanță, datoriile sectorului au crescut de la 26,8 miliarde lei în 2020 la 33,2 miliarde lei în 2024, iar estimările preliminare indică faptul că, în 2025, acestea vor depăși 35 de miliarde de lei. Spre comparație, în 2015, datoriile erau de doar 15,1 miliarde lei. Pierderile nete au crescut semnificativ, de la 518,8 milioane lei în 2022 la 610,3 milioane lei în 2024, iar cifra de afaceri s-a redus de la 7,55 miliarde lei în 2022 la 6,4 miliarde lei în 2024.
Dintre cele 7.300 de firme cu cod CAEN pentru dezvoltare imobiliară, situația este alarmantă. În ultimii doi ani, 564 de firme au intrat în proces de dizolvare, 310 firme și-au suspendat activitatea, iar 57 de firme au ajuns în insolvență. Peste 2.700 de firme înregistrează risc mare și foarte mare de insolvență, iar aproximativ 1.600 de firme prezintă risc mediu.
Valoarea stocurilor de apartamente nevândute a atins un nivel record, depășind 10 miliarde de lei în 2025, comparativ cu 7,5 miliarde de lei în 2022 și doar 1,51 miliarde de lei în 2015. Analiza structurii pieței relevă o realitate îngrijorătoare, cu 6.830 de firme funcționând ca SRL-uri, 81 fiind societăți pe acțiuni capabile să atragă capital solid, iar 263 organizate ca PFA-uri. Peste 80% dintre firmele din domeniu sunt microîntreprinderi, având o putere financiară redusă și fiind expuse direct la șocurile pieței.
Situația este critică în București, unde, din cei peste 3.000 de dezvoltatori activi, mai mult de 2.300 sunt clasificați cu risc mare și foarte mare de insolvență. Județele Cluj, Timiș și Constanța se află pe lista neagră. Creșterea TVA la imobilele noi de la 9% la 21% a agravat problemele sectorului, având un impact deosebit asupra apartamentelor mici, care reprezintă peste 80% din vânzările din România.
Consultanții estimează că 2026 va aduce noi recorduri negative pentru piața imobiliară, pe fondul creșterii taxelor și al reducerii semnificative a cererii de spații locative. Se preconizează o schimbare semnificativă a pieței, unde doar companiile mari, cu acces la finanțare și planuri bine definite, vor reuși să rămână active. Micii investitori, care depind de proiecte punctuale, vor avea nevoie de salvare.
Intrarea fondurilor de investiții pe piață va determina ca multe proiecte în construcție să fie dezvoltate cu un accent pe închiriere. Creșterea semnificativă a chiriilor face această activitate atrăgătoare pentru marii investitori străini care anterior evitau România. Dezvoltările imobiliare pentru vânzare se vor concentra pe locuințele premium, cu potențial de câștig mai mare.
