Tendințe noi în sectorul imobiliar
Costurile crescânde ale achizițiilor imobiliare și dobânzile ridicate determină tot mai mulți români să amâne planurile de cumpărare și să se orienteze către soluții de închiriere pe termen scurt. Datele recente arată o schimbare semnificativă în comportamentul consumatorilor pe piața rezidențială. Vizualizările pentru anunțuri de închiriere au crescut cu aproximativ 6% comparativ cu anul anterior, în timp ce interesul pentru locuințele scoase la vânzare a scăzut cu 3%. Această tendință reflectă o preferință mai accentuată pentru flexibilitate și costuri mai previzibile, în special în marile centre universitare și economice, unde cererea pentru chirii rămâne ridicată.
La nivel național, prețul mediu solicitat pentru apartamentele de vânzare a ajuns la 2.053 euro pe metrul pătrat în mai 2026, reprezentând o creștere de 7,5% comparativ cu mai 2025, când media era de 1.909 euro/mp. Această evoluție subliniază faptul că prețurile locuințelor au crescut cu aproximativ 9,1% într-un an, în timp ce salariul mediu net a avansat cu doar 1,9%. Analizele indică o deteriorare a accesibilității; în martie 2025, cumpărarea unui metru pătrat necesita echivalentul a 1,65 salarii medii nete, iar un an mai târziu, acest indicator a urcat la 1,76 salarii.
În ceea ce privește piețele rezidențiale, Cluj-Napoca și București rămân cele mai scumpe. În Cluj, metrul pătrat depășește 3.300 de euro, iar în Capitală se situează la aproximativ 2.288 euro/mp. Pe segmentul chiriilor, media națională a fost de 503 euro în mai 2026, o valoare relativ stabilă comparativ cu perioada anterioară. Totuși, disparitățile între orașe sunt semnificative. În București, chiria medie a ajuns la 594 de euro lunar: garsonierele la 395 de euro, apartamentele cu două camere la 583 de euro și cele cu trei camere la 846 de euro. Cluj-Napoca urmează cu 570 de euro, iar garsonierele se închiriază cu 400 de euro.
Piețele mai accesibile includ Arad, Oradea, Sibiu și Craiova, unde chiriile pentru garsoniere variază între 225 și 300 de euro, iar apartamentele cu trei camere între 450 și 500 de euro. Iași a consemnat scăderi ușoare la toate tipurile de locuințe, cu chirii medii de 340 de euro pentru garsoniere, 430 de euro pentru două camere și 520 de euro pentru trei camere. Brașovul a rămas stabil, iar Constanța și Timișoara au înregistrat mișcări ușoare pe piață.
Deși piața imobiliară continuă să fie activă, comportamentul consumatorilor s-a modificat. Cumpărătorii analizează mai atent opțiunile disponibile, prelungind procesul de decizie pe fondul unor costuri încă ridicate. Mulți aleg să rămână temporar în chirie, în special în marile centre universitare și economice, unde cererea pentru locuințe de închiriat se menține ridicată și oferă mai multă predictibilitate decât piața vânzărilor.
