Noua Casă: Un vis inaccesibil pentru mulți români din cauza avansului de 15%
Programul Noua Casă, conceput pentru a sprijini românii în achiziția primei locuințe, își pierde din atractivitate. Creșterea rapidă a prețurilor imobiliare și condițiile de finanțare au determinat mulți specialiști să considere programul un eșec. În prezent, avansul de 5% se aplică doar pentru locuințele de maximum 70.000 de euro, iar în marile orașe, apartamentele la acest preț devin din ce în ce mai rare.
Pentru locuințele care depășesc acest prag, beneficiarii trebuie să achite un avans de 15%, similar cu cel practicat de băncile comerciale pentru creditele ipotecare standard.
De ce mulți români renunță la program
Specialiștii din domeniul imobiliar subliniază că avantajele programului s-au diminuat considerabil în ultimii ani. În trecut, avansul redus era principalul motiv pentru care românii alegeau Noua Casă, însă acum diferențele față de creditele clasice sunt minime. În plus, dobânzile au crescut, iar plafonul maxim pentru locuințele eligibile nu mai reflectă realitatea pieței imobiliare. În orașe precum București, Cluj-Napoca sau Brașov, multe apartamente noi depășesc deja limita de 70.000 de euro.
Avansul mare devine principala problemă
Pentru o locuință de 100.000 de euro, un cumpărător trebuie să strângă un avans de 15.000 de euro, o sumă dificil de obținut pentru multe familii tinere. Aceasta se adaugă la taxele notariale, costurile de evaluare și alte cheltuieli bancare.
Condițiile programului stipulează că pentru locuințele între 70.000 și 140.000 de euro, statul garantează până la 60% din valoarea creditului, însă beneficiarul trebuie să suporte avansul majorat.
Programul a pierdut principalul avantaj
Analiștii susțin că Noua Casă nu mai este atractivă în comparație cu ofertele standard ale băncilor. Multe credite ipotecare clasice oferă condiții similare sau chiar mai avantajoase, iar tot mai mulți români aleg aceste opțiuni, mai ales în condițiile în care unele bănci oferă perioade cu dobândă fixă și flexibilitate mai mare decât programul garantat de stat.
Piața imobiliară s-a schimbat complet
Atunci când a fost lansat, plafonul de preț era suficient pentru achiziția unui apartament decent în multe orașe din România. Însă, datorită scumpirii materialelor de construcții și creșterii cererii, prețurile au depășit nivelurile stabilite inițial. În aceste condiții, mulți potențiali beneficiari consideră că programul nu mai răspunde nevoilor reale ale pieței și că avantajele promise sunt greu de accesat.
