Oportunități proaspete pentru tineri: Programul „Noua Casă” 2026 și sprijinul european creează drumuri noi
Accesul la o locuință proprie a devenit o provocare majoră pentru tinerii români, cu prețuri pe piața imobiliară în continuă creștere și venituri care nu țin pasul cu cererea. Aproape patru din zece tineri locuiesc încă cu părinții, ceea ce face necesare soluții prin programe guvernamentale și inițiative europene care oferă fonduri semnificative.
Guvernul român a aprobat un plafon de garantare de 500 de milioane de lei pentru continuarea programului „Noua Casă” în 2026. Acest program rămâne o opțiune viabilă pentru românii care doresc să achiziționeze o locuință, dar nu au un avans mare pentru un credit ipotecar standard. Prin intermediul programului, avansul poate începe de la doar 5%, în funcție de valoarea și tipul locuinței cumpărate.
Pentru locuințele cu preț de până la 70.000 de euro, avansul minim este de 5%, iar creditul poate ajunge până la 66.500 de euro, cu statul garantând până la jumătate din valoarea finanțării. În cazul locuințelor noi sau consolidate, cu valori mai mari, avansul minim crește la 15%, iar creditul poate ajunge până la 119.000 de euro. Programul se adresează persoanelor care doresc să cumpere o singură locuință printr-un credit garantat de stat. Solicitanții trebuie să declare că nu dețin nicio locuință sau că au cel mult una cu suprafață utilă mai mică de 50 de metri pătrați, cumpărată prin alte programe decât „Noua Casă”. Înscrierea se face prin băncile partenere, iar cei interesați trebuie să aleagă locuința și să depună documentele necesare pentru analiza dosarului.
Banca verifică veniturile, gradul de îndatorare și actele locuinței, iar, dacă dosarul este aprobat, solicitarea este transmisă către FNGCIMM pentru acordarea garanției de stat. Aprobarea nu este automată, banca având decizia finală asupra capacității solicitantului de a susține creditul, iar garanția de stat este acordată doar dacă sunt respectate toate condițiile programului. Autoritățile subliniază că fondurile nu sunt nelimitate, iar depunerea rapidă a dosarului poate influența șansele, în cazul unei cereri mari. Programul poate fi avantajos pentru persoanele cu venituri stabile, dar care nu dispun de economii suficiente pentru un avans mare.
Pe plan european, Bruxelles a lansat un plan amplu, punând la dispoziție 25 de miliarde de euro pentru case sociale și reabilitarea clădirilor vechi. Fondurile sunt destinate tinerilor, familiilor cu copii, seniorilor și părinților singuri. Primăriile și firmele private ar putea construi mai ieftin cu ajutorul acestor fonduri europene, care ar putea fi disponibile în aproximativ doi ani, cu condiția ca România să includă proiectul pe lista priorităților.
Gabriel Voicu, dezvoltator imobiliar, a subliniat că există oportunități pentru construirea de proiecte accesibile, având în vedere că majoritatea clienților se încadrează în această zonă de accesibilitate. Mădălina Angheloiu, purtător de cuvânt APAIR, a menționat oportunitățile pierdute, referindu-se la proiectele ANL care ofereau locuințe mai accesibile, dar care au fost afectate de creșterea TVA-ului de la 5% la 9% din anul trecut.
Deși piața imobiliară se confruntă cu dificultăți pentru tinerii care doresc un viitor în România, combinația dintre programul „Noua Casă” și fondurile europene deschide noi perspective. Cheia succesului constă în implementarea rapidă a acestor inițiative și în prioritizarea proiectelor de locuințe accesibile la nivel național.
