Legea Nordis: Un dezastru legislativ cu efecte devastatoare
Legea nr. 207/2025 a provocat un blocaj generalizat în industria construcțiilor rezidențiale din România, afectând grav mediul de afaceri și având efecte negative asupra economiei. Reglementările neclare introduse prin această lege, care aveau ca scop protecția consumatorilor, au dus la creșterea prețurilor pentru beneficiari și la o scădere drastică a încasărilor fiscale pentru stat.
Un blocaj major a fost generat de plafonările vagi privind avansurile și condiționările ambigue legate de utilizarea fondurilor, lăsând dezvoltatorii fără opțiuni de cofinanțare. Aceasta a avut ca rezultat șantiere înghețate, companii mici și mijlocii în pragul insolvenței și o penurie artificială de locuințe noi, care va duce la scumpiri semnificative pentru consumatori.
În plus, statul înregistrează pierderi masive din TVA, impozit pe profit și taxe salariale, adâncind criza fiscală a țării. Organizații din domeniu, inclusiv federații patronale și asociații profesionale, solicită modificări urgente ale legii, subliniind cum textul actual subminează economia.
Probleme cu legislația actuală
Legea nu face distincție între cumpărătorii de rând, care sunt persoane fizice vulnerabile, și investitorii calificați, lăsând astfel un vid legislativ care afectează grav infuziile de capital. De asemenea, ambiguitățile din textul legal în ceea ce privește avansurile și plățile pentru diferitele etape ale construcției generează confuzie și întârzieri în finanțare.
Prevederile legale referitoare la sancțiuni sunt, de asemenea, problematice. O amendă de 1% din cifra de afaceri anuală a dezvoltatorului pentru utilizarea sumelor în alte scopuri este imposibil de aplicat, deoarece multe firme sunt societăți de proiect fără o istorie a cifrei de afaceri. În plus, nu există o autoritate clar desemnată pentru aplicarea acestor sancțiuni, lăsând industria într-o incertitudine totală.
Propuneri de modificare a legii
Pentru a preveni prăbușirea pieței imobiliare și a proteja consumatorii, patronatele din industrie propun o Ordonanță de Urgență bazată pe patru piloni:
- Diferențierea cumpărătorilor: Restricțiile privind avansurile ar trebui să se aplice doar persoanelor fizice care cumpără în scop necomercial, lăsând persoanele juridice să negocieze liber avansurile.
- Secvențialitate tehnică: Reguli clare ar trebui să înlocuiască ambiguitatea, de exemplu, maximum 25% din preț pentru structură și maximum 20% pentru instalații.
- Digitalizare și legalitate: Cerința anacronică a ștampilei ar trebui înlocuită cu aprobarea scrisă și semnătura dirigintelui de șantier pe documentele justificative.
- Deblocarea practicilor standard de creditare: Gajarea contului de avans ca colateral pentru obținerea de credite bancare și permisiunea de a rambursa împrumuturile asociaților care au finanțat fazele inițiale.
Stabilitatea economică a României depinde de supraviețuirea companiilor din sectorul imobiliar, care contribuie semnificativ la PIB. Într-un an fiscal tensionat, statul nu își poate permite luxul de a distruge o industrie întreagă din cauza unei erori legislative.
