Când deciziile politice afectează afaceri și destine
Povestea dezvoltatorului Sopra din sudul litoralului este o lecție despre cum puterea administrativă poate fi folosită pentru a distruge sistematic o afacere și pentru a lăsa clienți cu banii pierduți. Deși a fost hăituit și abuzat de primarul Cristian Radu, grupul de dezvoltare imobiliară a reușit, cu mari eforturi și sacrificii personale, să finalizeze două proiecte imobiliare: Sopra Jupiter și Opal Residence 2. Aceste două blocuri sunt gata și așteptate de oamenii care au încredere că vor primi apartamentele pe care le-au plătit.
Decizia de expansiune
Povestea începe cu o decizie de expansiune: dezvoltarea a trei proiecte imobiliare în sudul litoralului—Sopra Saturn, Sopra Neptun și Sopra Jupiter. După demararea lucrărilor, Primăria Mangalia, prin primarul Cristian Radu, a derulat o campanie sistematică și organizată pentru a bloca aceste proiecte.
Abuzurile Primăriei Mangalia
La Sopra Saturn, după ce investitorul a plasat 3 milioane de euro pentru finanțarea bancară, Primăria Mangalia a transmis o adresă prin care a comunicat că autorizația de construire, pe care chiar ea o emisese, era ilegală și trebuia sistată. Această manevră a pus sub semnul întrebării dreptul de a construi și a redus dramatic șansele de contractare a unei finanțări bancare. Instanța a constatat mai târziu, definitiv și irevocabil, că autorizația era legală (Sentința civilă nr. 536/2025), dar verdictul a venit prea târziu—piața imobiliară deja se prăbușise după insolvența Nordis.
La Sopra Neptun, în timp ce investitorul negocia cu un dezvoltator imobiliar din București, Primăria Mangalia a refuzat în mod abuziv prelungirea certificatului de urbanism emis anterior. Refuzul a fost dovedit ca abuziv: în martie 2026, sub conducerea primarului interimar, Primăria a emis un nou certificat, dar prea târziu pentru a mai produce efecte pozitive.
Pentru Sopra Jupiter și Sopra Saturn, Primăria Mangalia a solicitat repetat controale ale Inspectoratului de Stat în Construcții, încercând să demonstreze nelegalitatea autorizațiilor. Controalele au confirmat legalitatea acestora. Proprietarii imobilelor învecinate au fost intimidați pentru a opri alimentarea cu energie electrică și apă necesare executării lucrărilor, iar alimentarea a fost asigurată prin generatoare industriale, generând costuri semnificative.
Proiectele finalizate și viitorul dezvoltatorului
Dintre cele trei proiecte atacate, s-a reușit salvarea Sopra Jupiter. Recent, s-a încheiat o etapă crucială: finalizarea lucrărilor necesare obținerii recepției. Opal Residence 2 este deja intabulat în cartea funciară și necesită doar procedurile de apartamentare. Planurile dezvoltatorului includ finalizarea Opal Residence 3, aflată la stadiul fizic de 50%, și stingerea datoriilor existente.
În ciuda situației dramatice pe hârtie, realitatea financiară este diferită. Datele din bilanțuri sunt distorsionate de reglementările contabile care înregistrează avansurile de la clienți ca datorii. Indicatorul fidel este capitalul propriu, iar grupul are o situație bună. Problema actuală este de lichiditate, cu resturi de încasat din cele trei proiecte de aproximativ 2,2 milioane euro și datorii totale reale de 1,5 milioane euro. Grupul deține active intabulate în cartea funciară—terenuri și apartamente cu o valoare totală de 3,05 milioane euro.
Intervenții legislative necesare
Echipa Sopra mizează pe profesionalismul și rațiunea creditorilor și autorităților pentru a finaliza aceste obiective. Până la 1 iunie 2026, vor prezenta un plan concret și detaliat de stingere a datoriilor. Dincolo de cazul specific Sopra, apare o întrebare cu sens mai larg: este momentul unei intervenții legislative care să împiedice oamenii politici să distrugă afaceri și viețile oamenilor? Cazurile în care administrațiile locale folosesc puterea pentru a bloca proiecte legitime și a pune în pericol banii clienților sunt mai frecvente decât ar trebui.
Înalta Curte de Casație și Justiție a României a decis recent menținerea măsurilor asiguratorii dispuse de DNA în dosarul denumit „Dosarul avocaților“, în care primarul suspendat din Mangalia a fost achitat inițial. Conform DNA, Primăria Mangalia ar fi fost prejudiciată cu suma totală de 13.675.922 lei (2,67 milioane euro). Noul termen în dosar a fost stabilit pentru 15 septembrie 2026, iar orice decizie va fi definitivă. Curtea de Apel Constanța a decis achitarea tuturor inculpaților, concluzionând că faptele imputate nu au fost săvârșite cu vinovăția prevăzută de lege.
