Seism pe piața imobiliară a sudului litoralului
Grupul imobiliar Sopra se află în colaps, conform unei scrisori adresate executorilor judecătorești, care relevă o situație gravă ce depășește narativul oficial al dezvoltatorului. Acesta se confruntă cu abuzuri ale Primăriei Mangalia, insolvența Nordis și o serie de executări silite din partea creditorilor care urmăresc recuperarea unor sume considerabile de la o companie ce a încasat avansuri de la clienți fără a livra locuințele promise.
La Judecătoria Constanța există un dosar de executare silită împotriva SC SOPRA SATURN SRL, iar creditorii implicați includ: NOJE MIRELA, SOLEXPERT COMPANY, WIZARD MEDIA ADVERTISING, BREHUESCU MIHAI MARIAN, PLOREANU RODICA și SIMPLU CREDIT IFN SA. Această diversitate a creditorilor sugerează o problemă sistematică, cu clienți care nu și-au primit locuințele și furnizori care nu și-au recuperat plățile.
În scrisoarea către executorii judecătorești, Sopra se prezintă ca o victimă a abuzurilor din partea Primăriei Mangalia, dar realitatea este că firma a încasat avansuri de la clienți și nu a livrat produsele promise. Compania a fost nevoită să etapizeze proiectele și să se concentreze pe finalizarea a două proiecte: Sopra Jupiter și Opal Residence 2, pentru a evita un blocaj total.
Sopra a demarat inițial trei proiecte majore pe sudul litoralului: Sopra Saturn, Sopra Neptun și Sopra Jupiter. Primăria Mangalia a intervenit sistematic pentru a bloca aceste proiecte. La Saturn, Primăria a declarat că autorizația de construire emisă de ea însăși era nelegală, deși instanța a confirmat ulterior legalitatea acesteia, dar sentința a venit prea târziu pentru a salva proiectul. La Neptun, Primăria a refuzat prelungirea certificatului de urbanism, un refuz considerat abuziv de către Sopra, care a obținut un nou certificat abia în martie 2026. La Jupiter, deși Sopra susține că a finalizat lucrările necesare, executările silite indică faptul că clienții care au plătit avansuri nu și-au primit locuințele.
De la insolvența dezvoltatorului Nordis, situația Sopra s-a deteriorat semnificativ. Din octombrie 2024 până în prezent, nu s-au înregistrat încasări din vânzări, deși apartamentele ar fi putut genera venituri de 2,5 milioane de euro în perioada menționată. Sopra a ales să nu declare insolvență pentru a evita o procedură care ar fi putut proteja patrimoniul, dar care ar fi lăsat clienții fără locuințe și fără bani.
Sopra afirmă că a relocat clienți din Saturn și Neptun în Jupiter, dar executările silite sugerează că aceștia nu au primit locuințele promise. Compania susține că are active suficiente pentru a-și plăti datoriile: 2,2 milioane euro din încasări viitoare, 2,4 milioane euro din terenuri intravilane intabulate și 650.000 euro din apartamente. Datoriile totale se ridică la 1,5 milioane euro, dar vânzarea terenurilor și apartamentelor nu se poate face rapid și nu la prețurile estimate.
Sopra nu este singura firmă în dificultate în zona Mangalia. Insolvența Nordis a generat un efect domino asupra altor dezvoltatori și furnizori. Executările silite din instanță arată că mulți clienți din diverse proiecte se luptă să-și recupereze banii. De asemenea, Primăria Mangalia, indiferent de abuzurile invocate de Sopra, nu poate fi exonerată de responsabilitate pentru blocajele în emiterea autorizațiilor și presiunile exercitate asupra proprietarilor vecini.
Sopra promite să prezinte un plan de stingere a datoriilor până la 1 iunie 2026, însă clienții și creditorii nu mai au încredere în aceste promisiuni. Executările silite vor continua, iar criza imobiliară din sudul litoralului se va adânci.
