Percepția românilor asupra prețurilor locuințelor și evoluția pieței imobiliare
Românii consideră prețurile locuințelor ca fiind exagerate, iar în Constanța, găsirea cumpărătorilor durează acum mult mai mult. Potrivit unui sondaj realizat de platforma Imobiliare.ro, majoritatea românilor interesați de achiziții imobiliare afirmă că prețurile sunt umflate artificial și nu reflectă valoarea reală a proprietăților. Aproximativ 90% dintre respondenți consideră că prețurile locuințelor sunt foarte mari, în timp ce doar 6% le consideră echitabile și 4% cred că acestea sunt accesibile.
Știrile negative legate de economie au un impact considerabil asupra deciziilor potențialilor cumpărători, care par să fie reticenți să acționeze. Mulți români așteaptă să fie convinși să achiziționeze o locuință fie prin identificarea unei oferte excelente, fie printr-o scădere substanțială a prețurilor, de cel puțin 15%. În prezent, cumpărătorii sunt prudenți, iar neîncrederea în viitor este amplificată de criza guvernamentală recentă, inflația ridicată, dobânzile mari și schimbările pe piața muncii.
Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, prețul mediu solicitat pentru apartamentele disponibile la vânzare a ajuns la 2.025 euro pe metru pătrat util, cu un avans de 12% față de anul anterior. Amânarea deciziei de achiziție cu un an este echivalentă cu o creștere a prețului mediu solicitat de 26% pentru apartamentele noi și de 12% pentru cele vechi. De asemenea, fluctuațiile recente ale cursului leu/euro au contribuit la scumpirea locuințelor cu sume considerabile.
Optimismul privind o posibilă corecție a pieței imobiliare este scăzut, cu doar 16% dintre respondenți așteptând o scădere dramatică a prețurilor. Dintre cei care caută activ o proprietate, 33% cred că prețurile vor continua să crească până la sfârșitul anului 2026, 27% se așteaptă la o corecție ușoară, iar 24% nu pot determina direcția viitoare a prețurilor.
Principalele îngrijorări ale românilor care doresc să achiziționeze o locuință sunt legate de prețuri. Aproximativ 76% dintre respondenți se tem că prețul cerut nu reflectă valoarea reală a proprietății, iar 13% sunt îngrijorați că, dacă vor amâna achiziția, nu vor mai putea să-și permită locuința dorită. Doar 4% dintre respondenți nu au temeri legate de prețuri.
În ciuda scumpirilor, bucureștenii rămân printre cei care decid rapid să achiziționeze. Dacă în primul trimestru al anului trecut durata medie de vânzare a unui apartament era de 52 de zile, în aceeași perioadă a acestui an a crescut ușor la 54 de zile. În schimb, în Brașov, perioada de identificare a cumpărătorilor a crescut de la 64 la 72 de zile, iar în Constanța de la 68 la 78 de zile.
În ceea ce privește închirierile, cererea a crescut cu 20% în Capitală, dar oferta de locuințe disponibile a scăzut cu 27% față de trimestrul I 2025. Sondajul realizat de Imobiliare.ro în luna mai a avut 1.420 de respondenți, toți fiind potențiali cumpărători activi pe piața imobiliară din România.
