Scumpirea impozitelor stimulează evaziunea: Proprietarii de apartamente ignoră veniturile din închirieri
Creșterea presiunii fiscale asupra veniturilor din închirieri a dus la o scădere semnificativă a contractelor declarate la ANAF, evidențiind o tendință mai largă de evaziune fiscală în sectorul imobiliar din România. Conform datelor ANAF, anul trecut au fost înregistrate aproximativ 297.000 de contracte de închiriere, cu 16.000 mai puține decât în 2022.
Specialiștii afirmă că această scădere se datorează creșterii taxelor, care i-a determinat pe proprietari să evite plata obligațiilor fiscale. Daniel Crainic, director de marketing la o platformă de anunțuri imobiliare, explică: „În perioade în care fiscalitatea crește, multe persoane aleg să nu declare sau să utilizeze „portițe” pentru a scăpa de plata impozitelor. În România, știm că un număr destul de mic de contracte de închiriere sunt declarate la ANAF în raport cu numărul real al închirierilor, iar acum mulți încearcă să profite de această situație pentru a fenta sistemul.”
Economistul Dragoș Cabat, CFA România, plasează fenomenul într-un context mai larg, legat de nivelul corupției din țară. Acesta subliniază: „Fenomenul este legat de nivelul corupției dintr-o anumită țară. Țările cu corupție mare, te aștepți ca imediat ce ai crescut puțin taxele să explodeze această evaziune fiscală, care oricum exista la un nivel nu foarte ridicat. În contrast, țările nordice, cu corupție deosebit de mică, experimentează o creștere mult mai mică a evaziunii fiscale, aproape insesizabilă, chiar și atunci când taxele cresc.”
Autoritățile fiscale au luat măsuri pentru a combate acest fenomen. Anul trecut, ANAF a efectuat 250 de controale la persoane fizice, rezultând în 103 decizii de impunere. Aceste controale au avut implicații financiare semnificative: proprietarii au fost obligați să plătească în plus peste 474.000 de lei față de sumele declarate inițial și au fost aplicate 10 amenzi, în valoare totală de 5.200 de lei.
Cele mai frecvente nereguli identificate de ANAF au fost veniturile obținute din chirii, dar nedeclarate, și contractele de închiriere neînregistrate. Aceste practici ilustrează o problemă structurală în piața imobiliară din România: decalajul semnificativ dintre numărul real de închirieri și cel al contractelor declarate oficial, o situație care se agravează pe fondul creșterii presiunii fiscale.
