Sancțiunile pentru întreținere pot fi contestate
Proprietarii de apartamente se confruntă din ce în ce mai des cu penalități adăugate pe lista de plată pentru întârzierea plății întreținerii, fără a fi siguri de legalitatea acestora. Conform Legii nr. 196/2018, penalitățile nu pot fi impuse automat doar pentru întârzierea plății, iar în anumite condiții, acestea pot fi contestate în instanță.
Ce prevede Legea 196/2018
Reglementările privind aplicarea penalităților în cadrul asociațiilor de proprietari sunt stipulate în articolul 77 din Legea nr. 196/2018. Legea permite stabilirea penalităților, dar sub rezerva respectării unor condiții specifice:
- Penalitățile nu pot depăși 0,2% pe zi de întârziere;
- Se pot aplica doar după 30 de zile de la data scadenței;
- Nu pot depăși valoarea debitului principal;
- Nu se calculează penalitate la penalitate.
Un aspect esențial este necesitatea unei hotărâri exprimate a adunării generale a asociației pentru aprobarea penalităților. Fără o astfel de decizie, aplicarea penalităților este contestabilă.
Natura juridică a penalității
Penalitatea nu este o simplă taxă de întârziere, ci reprezintă o clauză penală, evaluând anticipat prejudiciul cauzat prin întârziere. În cazul unui litigiu, instanța va analiza îndeplinirea condițiilor răspunderii civile, inclusiv existența unei fapte culpabile (întârzierea), a unui prejudiciu și a punerii în întârziere a debitorului. Penalitatea nu este automată și nici garantată.
Ce ar trebui să verifice proprietarii
Proprietarii sunt sfătuiți să examineze cu atenție lista de plată și să se întrebe:
- Există o hotărâre a adunării generale privind penalitățile?
- Au trecut 30 de zile de la scadență?
- Depășesc penalitățile debitul principal?
- A fost pus în întârziere proprietarul?
Dacă răspunsul la oricare dintre aceste întrebări este negativ, situația poate fi discutabilă din punct de vedere juridic, iar sumele pot fi contestate.
Importanța respectării cadrului legal
Respectarea legislației este crucială atât pentru proprietari, cât și pentru conducerea asociației. Aplicarea incorectă a penalităților poate duce la litigii costisitoare și tensiuni între locatari. În concluzie, simpla întârziere la plată nu justifică automat penalități, iar legea impune condiții clare, oferind proprietarilor dreptul de a solicita explicații și, dacă este cazul, de a contesta sumele în instanță.
