Evoluția prețurilor imobiliare în marile aglomerări urbane
Piața rezidențială a încheiat anul 2025 cu scumpiri pe linie în marile orașe, însă cu ritmuri diferite de la o zonă la alta, conform analizelor bazate pe prețurile medii solicitate în anunțurile publicate pe Storia. În acest context, Constanța a depășit pragul simbolic de 2.000 de euro/mp, dar se remarcă prin cea mai redusă creștere procentuală a apartamentelor noi dintre orașele analizate.
În decembrie 2025, prețul mediu cumulat (noi + vechi) în Constanța a ajuns la 2.036 euro/mp, înregistrând o creștere de 6,5% față de decembrie 2024. Prețurile locuințelor vechi au crescut cu 8%, până la 2.042 euro/mp, în timp ce apartamentele noi s-au majorat cu 4%, ajungând la 2.026 euro/mp. Astfel, diferența dintre prețurile locuințelor vechi și cele noi a fost de aproximativ 0,8%, una dintre cele mai mici din eșantion.
În clasamentul creșterilor prețurilor pentru locuințele noi, Constanța se află pe ultimul loc dintre cele nouă orașe analizate, cu o creștere de 4%, fiind urmată de Brașov (+7%) și Cluj-Napoca (+9%). Această temperare a scumpirilor pe segmentul locuințelor noi poate indica o piață mai echilibrată între cerere și ofertă, dar și o sensibilitate mai mare la preț în rândul cumpărătorilor, influențată de costul finanțării și de inflație.
La nivel național, cele mai mari creșteri ale prețului mediu solicitat în decembrie 2025 față de decembrie 2024 s-au înregistrat în București (+20,3%, până la 2.262 euro/mp), urmat de Craiova (+18,5%, până la 2.034 euro/mp) și Timișoara (+12%). Capitala a avut cea mai mare creștere a prețului mediu dintre marile orașe, apropiindu-se de Brașov, unde prețurile au crescut cu 8,1%, până la 2.280 euro/mp. Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România, cu un preț mediu cumulat de 3.228 euro/mp în decembrie 2025, cu 9,4% peste nivelul din decembrie 2024.
Analiza evidențiază că diferențele dintre prețurile apartamentelor noi și vechi variază semnificativ între orașe. De exemplu, în București, locuințele vechi au ajuns la 2.528 euro/mp (+22% față de decembrie 2024), în timp ce locuințele noi au urcat la 2.025 euro/mp (+18%), cu o discrepanță de 24,8% între cele două segmente. Această tendință s-a accentuat după august 2025, când a fost eliminată cota redusă de TVA și a fost majorată cota standard de la 19% la 21%.
Pentru 2026, se anticipează un context mai predictibil, cu o probabilă temperare a ritmului de creștere, fără scăderi de preț. O eventuală reducere a dobânzilor și o temperare a inflației ar putea face finanțarea mai atractivă și ar putea susține cererea, în special în a doua jumătate a anului. În Constanța, unde segmentul locuințelor noi a avut cea mai mică creștere procentuală, evoluția din 2026 depinde de combinația dintre costul creditării, ritmul livrărilor de proiecte noi și cererea reală (locuire versus investiție). Într-o piață care a depășit 2.000 euro/mp, diferențele mici între prețurile locuințelor vechi și noi sugerează că deciziile cumpărătorilor se pot orienta tot mai mult spre criterii de calitate, localizare și cost total de utilizare.
