Provocarea achiziției unui apartament cu două camere în 2026
În 2026, prețul mediu al unui apartament cu două camere a ajuns la aproximativ 100.000-110.000 de euro, devenind un obiectiv aproape inaccesibil pentru persoanele cu venituri medii și complet imposibil pentru cei cu salariu minim. Salariul mediu net la nivel național se situează în jur de 5.500 lei în 2025 (aproximativ 1.080–1.100 euro), ceea ce înseamnă un venit net anual de circa 13.000 euro. Astfel, pentru a achiziționa un apartament de 110.000 euro, ar fi necesar ca o persoană să plătească toate salariile timp de 8 ani sau să economisească vreme de mai mult de 15 ani, presupunând că nu s-ar cheltui nimic din venit.
În cazul unui salariu minim de aproximativ 2.500 de lei net, apartamentul de 110.000 euro ar reprezenta peste 18 ani de venituri nete cumulate, într-un scenariu teoretic fără cheltuieli zilnice. În realitate, economisirea ar dura aproximativ 40 de ani. Dacă se ia în considerare un împrumut bancar pentru un astfel de apartament, cu un avans de 15%, rata lunară ar ajunge între 4.000 și 4.500 lei, echivalentul aproape întregului salariu mediu net pe economie. Aceasta implică necesitatea unui cuplu cu două salarii medii sau a unei persoane cu venituri semnificativ mai mari pentru a putea accesa un astfel de credit.
Experții subliniază că prețurile actuale ale apartamentelor depășesc puterea de cumpărare a majorității cumpărătorilor cu venituri medii. Aceștia ar trebui să nu cheltuie nimic sau să aibă un co-plătitor pentru a putea achiziționa un apartament. În cazul apartamentelor din blocuri vechi, prețurile variază între 120.000 și 140.000 euro, fapt ce face imposibilă achiziția pentru cumpărătorii cu venituri mici și medii.
În acest context, opțiunile disponibile pentru aceștia sunt limitate: amânarea achiziției, reducerea dimensiunii locuinței prin trecerea la o garsonieră sau mutarea în cartierele periferice ale orașului. Experții nu se așteaptă ca prețurile apartamentelor să scadă, considerând că există deja un decalaj structural semnificativ între potențialul de cumpărare și prețuri. Se estimează că volumele de vânzări vor scădea, iar mulți vor fi nevoiți să opteze pentru închirierea locuințelor.
Astfel, cei care doresc să devină proprietari trebuie să-și regândească opțiunile, fie în ceea ce privește dimensiunea locuinței, fie în privința localizării acesteia.
